Vendredi 14 septembre 2007

Permis de construire (suite)

Un petit coup de fil de notre archi hier pour nous dire que la date butoire de réponse quant au permis est fixé au 04/11/07.

Nous avons donc quelques semaines pour continuer notre tour des artisans et faire notre choix. 

Aujoud'hui, nous allons choisir notre couleur de menuiserie :

- noire :

t-DSC01984-copie-1.jpg

bois utilisé : hêtre
photo tirée de http://homeofboubou.canalblog.com



- ou gris anthracite :

14775848.jpg

bois utilisé : red cedar (cèdre rouge)
photo tirée de http://fabgege.canalblog.com/

Vos avis nous interessent ...

par H publié dans : Avant réalisation
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Mercredi 29 août 2007

Dossier incomplet

"Madame, Monsieur,

J'ai l'honneur de vous faire connaitre que votre demande de PERMIS DE CONSTUIRE a été enregistré sous les références portées dans le cadre ci-dessus... - jusque là, tout va bien, bien que rien de nouveau... -

 Toutefois, - ahhhh tiens, ca m'aurait étonné ! Le fameux "oui...mais..."  - cette demande est incomplète et il vous appartient de faire parvenir à la mairie de la commune mentionnée ci-dessus - ah bon?? on revient à la case départ?? on avait enfin réussi à aller à la case DDE et voila qu'ils nous font revenir à la case Mairie ! - dans les meilleurs délais, les pièces ou indications suivantes :

- sur le plan de masse en 4 exemplaires, mentionner l'implantation exacte du garage et de la piscine projetés avec les distances par rapport aux voies et limites séparatves de propriétés - ah??? notre archi ne l'avait pas fait ? tiens donc ! -

 - en 4 exemplaires, une ou des vues en coupe terrain du garage précisant l'implantation de la construction par rapport au terrain naturel à la date du dépot de la demande de permis de construire et indiquant le traitement des espaces exterieurs. - ah??? notre archi ne l'avait pas fait ? tiens donc !! -

 - en 4 exemplaires, l'accord du gestionnaire du fossé vous permettant de rejeter dans celui-ci les effluents traités provenant du dispositif d'assainissement individuel, si ce fossé ne vous appartient pas en totalité - trouver le nom et l'adresse de l'agriculteur , aller chez lui, et si tenté qu'il soit parti en vacances, attendre son retour pour lui faire signer une attestation pour pouvoir deverser nos eaux usées dans le fossé dont nous sommes à moitié propriétaire : rien de plus simple ! je relève le défi-

Lorsque ces pièces ou indications auront été produites je vous ferai connaitre la date avant laquelle, compte tenu des delais réglementaires d'instruction, la décision devra vous être notifiée. - Oh, merci à toi mon brave monsieur ! Ceci dit, vu la requete, c'est pas pour demain ! - Je vous précise que le délai d'instruction part de la réception des pièces ou indications complétant le dossier.

Veuillez agréer, Madame, - Mademoiselle, c'est Mademoiselle ! - Monsieur, l'assurance de ma considération distinguée."

Bon, vous vous doutez bien que si j'ai recopié cette lettre, ce n'est pas pour le plaisir mais pour vous faire profiter de notre experience. A toi, lecteur, qui va prochainement déposer un permis de construire, n'oublie pas ces documents.

Pour un retour de vacances, on a connu mieux. Ceci dit, ce n'est qu'un détail que nous allons rapidement régler. Toutes les pieces, à l'exception de l'attestation, sont prêtes. Notre archi a retrouvé l'agriculteur, qui, petit détail qui fait mal mais auquel on s'attendait, semble etre parti en vacances...

par H&B publié dans : Avant réalisation
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Mardi 7 août 2007

fermeture annuelle

Depuis le dépot du permis, nous fonctionnons au rythme des vacances : plus de rendez-vous avec l'archi, plus de course à la montre avec les artisans, plus de choix à faire. Bref, c'est le calme plat ...

On en profite donc pour ... prendre des vacances ! au lieu de tourner en rond en attendant l'acceptation du permis et d'harceler la dame de l'urbanisme à la mairie


Pour revenir aux idées jardin de Ben, et vous faire patienter jusqu'à notre retour de vacances, soit dans 3 semaines (non, je te rassure oh toi Travailleur, nous ne sommes en vacances qu'à partir de la semaine prochaine, et ce pour 2 semaines. Le compte est bon : 1+2=3), voici quelques photos de parcs et jardins qui nous ont inspiré :

- le jardin mediteranéen, avec gloriette, petit marches, lavandes, etc (bambouseraie de Mirepoix) :

IMG-1620.JPG

- le jardin sec, avec des graviers, des pierres, des conifères taillés en nuage, et des bonsaï (parc Compans-Cafarelli à Toulouse) :

IMG-1424.JPG

 - le jardin médieval, des batis de bois, un chemin de ronde autour d'un jardin d'herbe/fleur et potager en fonction de mon courage. Ambiance cloitre à l'arriere de la maison (cloître proche de Collioure dans les Pyrénées Orientales) :

IMG-1350.JPG

- le jardin de fleurs, tres ensoleillé, un petit coin haut en couleur (bambouseraie de Mirepoix) :

jardin-fleur.JPG                           jardin-fleur2.JPG     

 
- le jardin aquatique avec marre, marécage, saule pleureur, pas japonais, ponton en bois (parc Compans-Cafarelli à Toulouse et bambouseraie de Mirepoix) :

IMG-1390.JPG        IMG-1621.JPG                                                                                                                                
  Bonnes vacances à tous !






par H&B publié dans : Avant réalisation
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Lundi 30 juillet 2007

Nouvelle étape, le banquier : "et blablabla, et blablabla..."

Nous sommes passé à une autre étape : le banquier ! ou devrais-je dire "le courtier".

Montage du dossier (les archives des banques doivent faire des milliers et des milliers de m2 de surface pour pouvoir garder ces tonnes de papier demandées pour le dossier !!), discussion autour du choix du prêt : 3 heures !!!

Depuis que nous nous sommes lancés dans cette construction, nous avons passé plus de temps à discuter avec des personnes liées au projet qu'à faire des choix de carrelage, meubles ou autres cas concret.
Le premier, notre archi : "et blablabla, et blablabla..."
Le deuxième, notre constructeur : "et blablabla, et blablabla..."
Le troisième, notre menuisier : "et blablabla, et blablabla, et blablabla, et blablabla..." (oui, celui-ci parle encore plus que tous les autres...)
Et le quatrième, notre banquier : "et blablabla, et blablabla..."

S'ils parlent tous comme ça sur le chantier, ce n'est pas 8 mois qu'il va falloir mais 5 ans !
par H publié dans : Avant réalisation
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Mardi 24 juillet 2007

Ca pousse !

IMG-1671.JPG







Nous avons déposer notre permis de construire vendredi 20/07/07 (au lieu du 11/07/07 prévu par le sous seing).





Notre archi nous a fait un dossier sympa : brève description de Nailloux et sa situation géographique du village,  vues exterieures et interieures dessinées et photos du terrain avec de l'herbe bien verte. 

Il ne nous reste plus qu'à patienter 3 mois pour l'obtention.
3 mois à lancer les consultations auprès de tous les corps de métiers, à arrêter définitivement nos choix, à rêver du premier apéro sur notre future terrasse avec un soleil tapant et un léger vent


En attendant on peut toujours aller récolter nos fruits et faire des tartes ou des confitures. Pommes, Poires, Prunes, Figues, Framboises, Amandes, laurier ... y en a pour tous les goûts :



       IMG-1675.JPG



IMG-1677.JPG                      IMG-1678.JPG



IMG-1681.JPG                      IMG-1696.JPG




Et la haie qui nous sépare du champ voisin (et de la route) et qui devrait être renforcée avec des bambous :

IMG-1701.JPG
par H&B publié dans : Avant réalisation
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Mardi 24 juillet 2007

Mon chéri, un vrai paysagiste à l'esprit fou

Le texte qui suit n'est pas le mien mais celui de mon homme. Mon coeur, tu me permettras donc de te citer :)

"Récapitulons les choses :
- Le nord est en haut
- La maison, cubique, toit plat et en bois est au milieu de terrain, ses façades vitrées incliné sud-est
- Le garage est non-attenant, collé à la bordure ouest du terrain
- l'accès se fait par le sud
- le terrain est sur une pente nord (10%), exposé au vent d'ouest (le Cers, vent frais et doux) et protégé du vent d'Est (l'Autan, vent fort qui rend fou :))

Concernant le jardin, le principe est d'avoir plusieurs petit jardins. Pour l'instant, j'ai mis ces differentes ambiances dans le sens des aiguilles d'une montre, autour d'un espace dégagé de pelouse. En commencant par le nord, on a pensé à :
- un verger, nord-est, entouré par des bambous au nord et caché à la vue par des arbustes bas. on devine la cime des arbres depuis la pelouse mais on ne les voit pas, un accès invite à s'y aventurer
- un jardin mediteranéen (Est), avec gloriette, petit marches, lavandes, etc
- un jardin aquatique avec marre, marécage, saule pleureur, pas japonais, ponton en bois. La gloriete donne sur cette vue.
- Un jardin sec, avec des graviers, des pierres, des conifères taillés en nuage, et des bonsaï. Au fond, une cascade court dans des pierres, traversenle passage de pas japonais et alimente le bassin.
- Un jardin de fleurs (sud), tres ensoleillé, un petit coin haut en couleur (c'est pas moi c'est ma femme :))
- Un jardin d'aventure, avec grotte et chemins sinueux pour les enfants, des arbres hauts, de l'humidité et de l'ombre
- L'accès à la maison, avec à droite une haie qui permet d'isoler le terrain à la vue des arrivants
- le garage (ouest), avec un accée entre lui et la maison pour arriver au...
- Jardin médieval, des batis de bois, un chemin de ronde autour d'un jardin d'herbe/fleur et potager en fonction de mon courage. Ambiance cloitre à l'arriere de la maison.
- Une zone (nord) encore indefinie.

En vrac :
- Un sumac vinaigrier
- Un saule pleureur
- Des grands coniferes
- Un cerisier à fleurs
- Des haies de bambous"



Je vous laisse découvrir tout ça en image :
IMG-1668.JPG

Et le lien pour la voir en grand :

img248.imageshack.us/img248/2083/img1668tf4.jpg

par H&B publié dans : Idées intérieur / exterieur
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Jeudi 12 juillet 2007

Géomètre

Lorsque nous nous sommes décidé pour notre terrain, il n'était pas encore borné. Le propriétaire avait une vague idée d'un long chemin qui mènerait à deux parcelles de 2600 m2 chacune. Difficile donc de savoir où commençait et surtout où s'arretait notre terrain.

Suite à la signature du sous seing privé chez le notaire, acte au travers duquel nous nous sommes engagé à acheter le terrain (excepté quelques conditions, comme le refus du prêt, les résultats de l'étude de sol et l'impossibilité de construire sur le terrain, ...), le propriétaire a lancé le bornage du terrain en faisant appel à un géomètre. Les frais sont à sa charge. 

Après 3 mois d'attente, nous avons afin reçu le plan délimitant notre terrain, au grand bonheur de note archi qui va enfin pouvoir finaliser le dossier du permis de construire, et au grand bonheur de Ben qui peux enfin faire des plans pour le jardin (avec son imagination débordante, il va nous concocter un jardin incroyable!!! je scannerais ses dessins s'il me l'autorise...)




terrain.jpeg


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par H&B publié dans : Avant réalisation
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Vendredi 6 juillet 2007

Tout s'active

Cette semaine a été un vrai marathon :
- reception des devis
- réunions avec l'archi
- déplacement chez divers artisans
- relance du géomètre (qui d'ailleurs ne nous a toujours pas envoyer le plan de cadastre. Grrrrrrrr !)

Ce week-end et semaine prochaine, on continue sur notre lancée :  
-  visite d'une bambouseraie pour choisir nos futurs occupants du jardin
 - rendez-vous pour un escalier en métal
 - rencontre avec l'artisan dédié aux menuiseries

Tou ça pour arriver à la conclusion suivante : nous devrions être dans les temps pour le dépôt du permis de construire !
L'archi revoit quelques modifications sur les facades exterieures, principalement des dimensions d'ouvertures (nous avons profité de ces modifications extérieures pour revoir un peu l'intérieur)

Deuxième bonne nouvelle : après réunion du jour avec l'archi, il semblerait que le devis total diminue petit à petit. Mais il reste encore quelques pas à faire pour rentrer totalement dans notre budget...

Humeur du jour :  LA BANANE !
Sans-titre-copie-1.jpeg                






par H&B publié dans : Avant réalisation
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Mercredi 4 juillet 2007

Devis détaillé par poste

Budget détaillé poste à poste

1) Lot Accès chantier et VRD 
Pose 0,8 et 0,20 concassé (longueur du chemin 60 m)
Tranchée et gaines : PTT, EDF, Sonnette, EAU
Cuve assainissement
            Coût : 14 000 euros TTC

 

 2) Lot Gros oeuvre
Implantation - Décapage de la terre végétale -Terrassement - Fondations par longrines  0,4*0,5 coulées en fouilles - Plancher hourdis pour la maison(128 m2) + plancher hérisson pour le garage (34 m2) - Murs en parpaing pour le garage
            Coût : 39 400 euros TTC

3) Lot Charpente / Ossature (hors isolant et pare-vapeur)
Fourniture et pose murs extérieurs (231 m2) :
        - Montants et traverses en sapin du nord traité classe 3
        - Voile de contreventement extérieur en triply OSB 3 12mm
        - Assemblage par visserie
        - Arase étanche sous lisse basse
Fourniture et pose linteaux, poteaux d’angle en sapin contre collé traité (1 unité)
Fourniture et pose pare pluie micro perforé fixé sur le panneau de contreventement. Contre liteaux traités (231 m2)
Fourniture et pose bardage red decar clear 4. Fixation inox (231 m2)

Fourniture et pose précadres en bois exotiques non traité (14 unité)

Fourniture et pose murs porteurs intérieurs en ossature bois (50 m2) :

    -  montant et traverse en sapin du nord traité classe 3

    -  voile de contreventement extérieur en triply osb 3 12 mm

    -  assemblage par visserie

    -  arase étanche sous lisse basse

Fourniture et pose solives en contre collé traité (7,7 m3)


Fourniture et pose triply de contreventement de la toiture en triply OSB ép 16mm (202,18 m2)


            Coût : 73 400 euros TTC


4) Lot Couverture / Zinguerie
Bac acier nervuré galva eps 75/100eme de type 36 S, isolé par laine minérale eps 130mm
            Coût :  14 000 euros TTC

4) Lot Etanchéité terrasse accessible / Zinguerie
Etanchéité bicouche ardoisé, isolée par type polyuréthane eps 80mm
           Coût : 5 600 euros TTC


5) Lot Menuiseries
Menuiseries en aluminium laquée gris (rall 7016)
Vitrage très basse émissivité 4.16.4
Volet roulant monobloc, manœuvre radio
Baie coulissante 2000 x 2400 : 1

Baie coulissante 2150 x 3000 : 2

Fenêtre coulissante 650 x 1700 : 3
Fenêtre coulissante 600 x 1800 : 2
Fenêtre ouverture à la francaise 1050 x 700 : 1
 Chassis fixe 1800 x 600 : 1
Chassis fixe 1800 x 500 : 3
Portes intérieures : 3
 Portes coulissante : 2
Galandage 2400 x 2200: 1
Porte d'entrée : 1
 Porte de service : 1
 Porte de garage sectionnelle : 1
             Coût : 24 000 euros TTC

 

6) Lot Cloison / Isolation

Isolation mur exterieur par fibre de bois 100 mm
Doublage des murs (173 m2) par plaque de fermacell eps 12,5 mm
Isolation plafond/rdc par laine de verre eps 200 mm entre etage et 240 mm sous toiture
Plafond (168 m2) : plaque de platre
Isolation cloison par laine de verre 45 mm
Cloison (41 m2) : plaque de platre

Coût : 19 700 euros TTC

 

7) Lot Electricité
Electricité

VMC simple flux hygroréglable
            Coût : 7 300 euros TTC

 7) Lot  Chauffage 

Panneaux rayonnants
Poele à bois avec pose, conduit, cache tuyau et protection au sol
Un crédit d'impot de 50 % est valable sur le poele choisi
            Coût : 8 300 euros TTC

8) Lot Plomberie / Sanitaire
            Coût : 7 000 euros TTC

 

8) Lot Revetement sols (carrelage et parquet) et murs
            Coût :  6 500 euros TTC

  

12) Lot Escalier

  Coût : 5 800 euros TTC

 

12) Lot Garde corps terrasse

  Coût : 5 500 euros TTC

par H&B publié dans : Budget
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Lundi 2 juillet 2007

Hommage

Pourquoi devrait-on toujours rendre hommage aux artistes morts ??


"Un terrain vague, de vagues clôtures, un couple divague sur la maison future. 
On s'endette pour trente ans, ce pavillon sera le nôtre, et celui de nos enfants corrige la femme enceinte. 
Les travaux sont finis, du moins le gros oeuvre, ça sent le plâtre et l'enduit et la poussière toute neuve.

Le plâtre et l'enduit et la poussière toute neuve.

Des ampoules à nu pendent des murs, du plafond, le bébé est né, il joue dans le salon. 
On ajoute à l'étage une chambre de plus, un petit frère est prévu pour l'automne. 
Dans le jardin les arbres aussi grandissent, on pourra y faire un jour une cabane.

On pourra y faire un jour une cabane.

Les enfants ont poussé, ils sont trois maintenant, on remplit sans se douter le grenier doucement. 
Le grand habite le garage pour être indépendant, la cabane, c'est dommage, est à l'abandon. 
Monsieur rêverait de creuser une cave à vins, Madame préfèrerait une deuxième salle de bain.

Ça sera une deuxième salle de bain.

Les enfants vont et viennent chargés de linge sale, ça devient un hôtel la maison familiale. 
On a fait un bureau dans la p'tite pièce d'en haut, et des chambres d'amis, les enfants sont partis. 
Ils ont quitté le nid sans le savoir vraiment, petit à petit, vêtement par vêtement.

Petit à petit, vêtement par vêtement.

Ils habitent à Paris des apparts sans espace, alors qu'ici il y'a trop de place. 
On va poser tu sais des stores électriques, c'est un peu laid c'est vrai, mais c'est plus pratique. 
La maison somnole comme un chat fatigué, dans son ventre ronronne la machine à laver.

Dans son ventre ronronne la machine à laver.

Les petits enfants espérés apparaissent, dans le frigo, on remet des glaces. 
La cabane du jardin trouve une deuxième jeunesse, c'est le consulat que rouvrent les gosses. 
Le grenier sans bataille livre ses trésors, ses panoplies de cow-boys aux petits ambassadeurs, qui colonisent pour la dernière fois la modeste terre promise, quatre murs et un toit. 
Cette maison est en vente comme vous le savez, je suis, je me présente, agent immobilier. 
Je dois vous prévenir si vous voulez l'acheter, je préfère vous le dire cette maison est hantée. 
Ne souriez pas Monsieur, n'ayez crainte Madame, c'est hanté c'est vrai mais de gentils fantômes. 
De monstres et de dragons que les gamins savent voir, de pleurs et de bagarres, et de copieux quatre-heures, "finis tes devoirs", "il est trop lourd mon cartable", "laisse tranquille ton frère", "les enfants : à table !".

Écoutez la musique, est-ce que vous l'entendez ?"

Bénabar - Quatre murs et un toit
par H&B publié dans : Avant réalisation
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